--- title: "Comissão: arrepender ou dispensar o corretor de imóvel não o faz perder o direito de receber pela intermediação" url: https://mercadocomum.com/comissao-arrepender-ou-dispensar-o-corretor-de-imovel-nao-o-faz-perder-o-direito-de-receber-pela-intermediacao/ author: Carlos Alberto Teixeira de Oliveira date: 2021-06-10T11:18:24-03:00 categories: [Destaques da Edição] tags: [1º de Maio, 25% dos votos e Lula 22%, A atuação do presidente Jair Bolsonaro é péssima para 42% dos mineiros e se as eleições fossem hoje ele teria, A bandeira de nossas bandeiras e? a Esperanc?a, A Economia com Todas as Letras e Números, A revoluc?a?o no sentido de se produzir mais, A verdadeira história do Palácio das Mangabeiras, Abrafarma, Agenda, Agenda Econômica, Ainda estamos em 2021, American Airlines, Análise Econômica, Anúncio, Anúncios, APIMEC-MG, Aquisições, arrepender ou dispensar o corretor de imóvel, Artigo, Assembleia de Acionistas, Autos e Negócios, Banco Safra, Banco Safra em New York localizada, Brasil, BRASIL – IMPOSTOS NAS ALTURAS, Brasil apresenta boas oportunidades para fusões e aquisições, Brasileiros já pagaram R$ 1 trilhão em impostos, Calcanhar de Aquiles dos debates, Camilo Penna, Capa, Caraça foi reinaugurado há 31 anos, Carga Tributária brasileira, Carlos Alberto Teixeira de Oliveira, Carlos Mauri?cio de C. 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Muitos não sabem a real atividade do corretor de imóveis, e isto acaba por gerar conflitos no momento do pagamento da comissão a este profissional. A função primordial do corretor é promover o “encontro” entre vendedor e comprador, ou seja, promover a venda do imóvel. Mesmo que posteriormente, devido ao arrependimento de alguma das partes, o negócio seja desfeito após ter sido firmado o contrato de promessa de compra e venda, o corretor tem direito ao recebimento por seu serviço. Tal determinação encontra-se no Código Civil (CC) em seu art. 725, *“A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, **ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes”.*** Entretanto, nada impede que as partes estabeleçam no contrato de promessa de compra e venda alguma pré-condição para que a comissão seja exigível, pois há casos em que é previsível algum impedido que inviabilize a conclusão da venda sem culpa ou arrependimento de nenhuma das partes. **DISPENSA DO CORRETOR NÃO EVITA QUE ELE RECEBA A COMISSÃO** ** **Alguns vendedores desatentos acreditam que pelo fato de já terem dispensado o corretor, após este ter apresentado um pretendente à compra, não faz jus a nenhuma comissão, o que não é bem assim. Caso a transação tenha sido realizada devido ao serviço de aproximação das partes realizado pelo corretor, é direito deste receber seus honorários. Em seu art. 727, o CC deixa bem clara esta situação, *“Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor”.* De acordo com o Desembargador do TJMG, Dr. Antonio de Oliveira Bispo, *“o conflito acaba ocorrendo pelo desconhecimento das pessoas que eventualmente colocam um imóvel à venda e desconhecendo o direito do profissional que veio aproximar as partes na transação, acabam por fazer tratativas atinentes ao preço à revelia do Corretor, descontando o valor da comissão. É importante registrar que o corretor tem somente a obrigação de promover a aproximação das partes interessadas no negocio. Todo ato à partir de então é privativo dos interessados e o corretor eventualmente pode ou não orientar os interessados, mas só pela aproximação já tem direito à sua comissão.”* LEALDADE NA TRANSAÇÃO O vendedor deve evitar a proposta do comprador que tenta reduzir o preço do imóvel mediante o não pagamento do trabalho do corretor de imóveis. Por exemplo, se a casa está sendo vendida por R$1.000.000,00, o comprador oferece R$960.000,00 e combina com o vendedor o não pagamento do corretor da sua comissão de 6% sobre o valor da transação. Grande engano! Isto, porque, após a conclusão do negócio, a lei garante ao corretor requerer em juízo o pagamento da sua comissão integral. Basta provar que foi ele quem aproximou as partes. Na maioria dos casos aquele que procura lesar o corretor de imóveis alega que deixou de participar dos detalhes sobre a confecção do contrato de promessa de compra e venda, mas deixa de falar que na verdade o comprador e o vendedor em conluio impedirão o corretor de participar de qualquer reunião após este os apresentar. O problema é que quem será réu no processo de cobrança é o vendedor, e o comprador terá tido o lucro que desejou. O magistrado observa que *“a evolução dos meios de comunicação, em especial a internet, tem facilitado o anúncio por parte dos corretores e vendedores, mas nem por isso, a intermediação dos corretores, pode ser minimizada no contrato de corretagem.* * Assim, qualquer negociação posterior, feita pelos comprador/vendedor, não deve deixar de considerar o direito daquele que fez a aproximação inicial. Feita a intermediação, a comissão é devida mesmo no caso de prazo determinado para a intermediação e conclusão do negócio após este prazo. * * A lei cuida de resguardar o corretor, da tendência em minimizar o valor do seu trabalho que é somente de agente de aproximação entre os dois pólos do negócio,”* finaliza o Desembargador Antônio Bispo. COMPRADOR PODE SER OBRIGADO A PAGAR A COMISSÃO EM DETERMINADOS CASOS Há casos, mais específicos, em que o vendedor após ter feito a transação excluindo o corretor para não pagá-lo, fica sem qualquer patrimônio que possa vir a responder por um processo de cobrança ou execução, tendo o comprador se tornado réu e condenado a pagar a comissão de intermediação. Isso é possível quando o comprador assinou o Termo de Visita no momento que o corretor apresentou o imóvel, tendo nesse documento se comprometido, caso viesse a comprar, o faria somente por meio do referido corretor sob pena de assumir o dever de pagar a comissão de 6% sobre o valor da transação. Consiste direito do corretor exigir que o cliente, ao conhecer o imóvel, assine esse Termo de Visita, pois dessa maneira ficará o pretendente ciente de que deverá agir de maneira responsável, devendo valorizar o trabalho prestado. Não pode o pretendente fechar a transação por meio de outro corretor e nem diretamente com o vendedor, mas se o fizer a comissão deverá ser paga àquele que primeiro aproximou as partes. Portanto, não é necessária a opção exclusiva para que o corretor de imóveis tenha direito ao recebimento de sua remuneração, pois esta é devida, desde que o vendedor tenha autorizado, mesmo que verbalmente, que este apresentasse o imóvel ao pretendente à compra. *Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-MG; Conselheiro do Secovi-MG e da Câmara do Mercado Imobiliário de MG;Vice-presidente da Comissão Especial de Direito Imobiliário da OAB Federal; Membro do IBRADIM – Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário ([kenio@keniopereiraadvogados.com.br](mailto:kenio@keniopereiraadvogados.com.br)) (Os artigos e comentários não representam, necessariamente, a opinião desta publicação; a responsabilidade é do autor da mensagem) [![Mercado Comum Publicação Nacional de Economia, Finanças e Negócios](https://www.mercadocomum.com/wp-content/uploads/2021/05/Captura-de-Tela-2021-05-05-as-20.19.36.png)](https://www.mercadocomum.com) Mercado Comum Publicação Nacional de Economia, Finanças e Negócios ### Newsletter MercadoComum - Economia, Mundo Empresarial, Opinião e outros.... 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