Governo de Minas Gerais firma protocolo para empreendimento de R$ 600 milhões que promete transformar Três Marias em destino de alta renda

Com VGV estimado em R$ 3 bilhões, projeto da Elemental Construtora ocupará 6,9 milhões de m² às margens do rio São Francisco e prevê residências de altíssimo padrão, marina, hotelaria, gastronomia e experiências exclusivas

O Governo de Minas Gerais formalizou um protocolo de intenções para apoiar a implantação do Península Três Marias, empreendimento imobiliário e turístico de altíssimo padrão que prevê investimentos de R$ 600 milhões e promete transformar a cidade de Três Marias, com menos de 30 mil habitantes, em um novo polo de turismo e segunda residência de alta renda no Brasil. Desenvolvido pela Elemental Construtora, o projeto tem valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 3 bilhões e nasce com a ambição de reposicionar a região no mapa dos grandes destinos turísticos brasileiros.

Firmado por meio da Secretaria de Estado de Desenvolvimento Econômico (Sede) e da Invest Minas, o Protocolo de Intenções nº 25/2026 foi publicado no Diário Oficial do Estado em 2 de outubro. O acordo formaliza o compromisso da Invest Minas de prestar apoio e assistência ao empreendimento durante suas fases de implantação e operação, reforçando o potencial do investimento para impulsionar o desenvolvimento econômico, o turismo e a geração de empregos na região.

“Minas Gerais tem potencial para desenvolver novas vocações econômicas a partir das características de cada região. No interior, investimentos no turismo podem fortalecer cadeias de negócios, atrair novos empreendimentos e gerar oportunidades de trabalho e renda. Nosso papel é criar condições para que essas iniciativas contribuam para diversificar a economia e impulsionar o desenvolvimento regional”, destaca a secretária de Estado de Desenvolvimento Econômico, Mila Corrêa da Costa.

Às margens da represa de Três Marias, formada pelas águas do rio São Francisco, o empreendimento ocupará uma área de 6,9 milhões de metros quadrados, segundo georreferenciamento que redimensionou com mais precisão o tamanho do empreendimento.  Serão cinco fases de desenvolvimento, com aproximadamente 195 unidades residenciais distribuídas em um projeto de baixíssima densidade, concebido para preservar a paisagem natural e oferecer privacidade, exclusividade e uma experiência de moradia integrada à natureza.

A proposta vai muito além de um condomínio de alto padrão. O Península pretende criar um destino completo de hospitalidade e experiências, reunindo marina para embarcações de grande porte, spa com estruturas sobre o lago, haras, deques para pesca, restaurantes, biblioteca, espaços dedicados à arte e até um cinema flutuante. Um campo de golfe também está em estudo.

Para Thiago Castilho, fundador da Elemental Construtora, a ambição é revelar ao mercado de alta renda o potencial de uma região que, apesar de seus atributos naturais, ainda permanece pouco explorada pelo turismo de alto padrão.

“Nossa ambição é transformar Três Marias em um dos destinos mais desejados do Brasil. Estamos falando de uma região com uma natureza extraordinária, uma represa de proporções impressionantes e um potencial turístico ainda pouco explorado. Queremos desenvolver um projeto que coloque esse destino em outro patamar, atraindo investimentos, movimentando a economia local e criando uma nova referência de hospitalidade e qualidade de vida no país”, afirma Castilho.

Um novo destino para o turismo de alta renda

A aposta da Elemental acompanha um movimento de expansão do mercado de segunda residência para destinos que combinam natureza, privacidade, experiências exclusivas e infraestrutura de alto padrão. Nesse cenário, Três Marias reúne atributos pouco comuns: grandes extensões de áreas preservadas, acesso direto à água e uma represa que permite a navegação de embarcações de até 70 pés.

Conhecida pela pesca esportiva, especialmente do tucunaré, a região tem potencial para ampliar sua vocação turística e se consolidar também como destino náutico, gastronômico e de hospitalidade. A comparação com Capitólio, outro destino mineiro que ganhou projeção nacional pelo turismo de natureza e pelos esportes aquáticos, ajuda a dimensionar as oportunidades. Três Marias, porém, apresenta características próprias, com uma escala territorial expressiva e um grau de ocupação ainda reduzido.

A arquitetura do Península foi concebida para valorizar essa identidade. As construções terão baixa altura e utilizarão materiais como pedra do cerrado, madeira, argila e fibras naturais, privilegiando a integração com a paisagem. O projeto também prevê a participação de artesãos locais, incorporando elementos da cultura e da produção regional à experiência do empreendimento.

Outro diferencial está na estratégia de conectividade. A Elemental prevê uma parceria com a Flapper para a criação de uma frota dedicada de cinco aeronaves, incluindo um jato executivo, uma aeronave anfíbia e outros três aviões. A proposta é conectar Três Marias a importantes centros emissores de público de alta renda, com operações a partir de aeroportos como Campo de Marte, em São Paulo, Pampulha, em Belo Horizonte, Brasília e Goiânia.

A iniciativa busca reduzir o tempo de deslocamento e tornar o destino acessível a proprietários e visitantes que valorizam a possibilidade de conciliar a vida nas grandes cidades com experiências de lazer e descanso em meio à natureza.