--- title: "Uber e imobiliárias digitais: setores diferentes, decepção igual para os consumidores e locadores" url: https://mercadocomum.com/uber-e-imobiliarias-digitais-setores-diferentes-decepcao-igual-para-os-consumidores-e-locadores/ author: Carlos Alberto Teixeira de Oliveira date: 2025-01-25T10:09:36-03:00 categories: [Opinião] tags: [decepção igual para os consumidores e locadores, Kênio de Souza Pereira, Uber e imobiliárias digitais: setores diferentes] --- # Uber e imobiliárias digitais: setores diferentes, decepção igual para os consumidores e locadores **Autor: Kênio de Souza Pereira*** A ideia que motivou a UBER foi o desejo de dominar o mercado de aplicativos de serviços de transporte. Assim, foi criado um mecanismo para oferecer corridas com motoristas bem-vestidos, com uma frota de alto padrão denominada “black” que contava com carros como BMW e Mercedes, oferecendo água mineral e balas, a um preço chamativo. No início, o motorista pagava para a plataforma a taxa fixa de 20% sobre o valor pago pelo passageiro. Passado algum tempo, foram criadas novas categorias de automóveis, sendo comum vermos carros no UBER X em mal estado e motoristas de camiseta, chinelo e bermuda. Essa situação se deu pois, a UBER, ao aumentar sua comissão para até 40% sobre o preço da corrida, diminuiu os ganhos do motorista, tornando inviável os benefícios anteriormente oferecidos, a manutenção de carros melhores e a redução de motoristas nas ruas. Diante disso, há falta de atendimento e cobrança de valores mais altos em momento de maior demanda em decorrência da Tarifa Dinâmica, podendo chegar a 200% do preço normal da corrida. Ainda assim, há notícia de que a operação da UBER é deficitária. **Elevada carga horário para ter bom rendimento** Diante deste elevado e anormal desconto de até 40% realizado pela plataforma, para viabilizar o seu sustento, a maioria dos motoristas trabalha em torno de 12 horas, o que implica em um desgaste expressivo do veículo em decorrência da elevada quilometragem. Por sua vez, consiste em um verdadeiro desafio equilibrar a obtenção de um bom rendimento e a manutenção de um carro ou mesmo a possibilidade de sua troca que não tem a isenção do IPI, ICMS e IPVA como acontece com os taxistas. **Cenário mudou na mesma forma que aconteceu com a imobiliária digitais** Embora tenha causado receio quando surgiu, a UBER não inviabilizou os táxis. Ao contrário, temos constatado que em diversos momentos o preço cobrando pelos táxis está mais baixo que a UBER. Dessa forma, a UBER está tendo dificuldade em aumentar os preços a seu bel prazer e assim – caso seja verdade suas informações – continuará operando com o caixa negativo, podendo a situação se agravar se o Governo Federal aprovar a incidência de impostos e do INSS sobre a operação. **Agravamento dos custos piorará serviço da UBER** Os prejuízos da UBER se agravam com o ajuizamento de ações trabalhistas buscando o vínculo entre motorista e o aplicativo de transporte, a desistência de milhares de motoristas que se sentiram explorados com os altos custos para manter e trocar os automóveis ante o valor da remuneração mínima, bem como a piora do serviço por aqueles motoristas que permanecem na plataforma. Muitos motoristas passaram a escolher quais seriam as melhores corridas recusando aquelas não lucrativas, o que enseja na demora para a prestação do serviço, que pode demorar mais de uma hora, mesmo com a Tarifa Dinâmica. **Imobiliária Digital – custo para o locador e cobrança de taxa ilegal dos inquilinos** A situação da UBER se assemelha à das imobiliárias digitais. Estas iniciaram com a inovação do atendimento robotizado e cobrando dos locadores o percentual de 8% a título de taxa de administração. Com o passar dos anos, aumentaram para mais de 9%, além de cobrarem o dobro a título de taxa de contrato, pois exigem o 1º mês do aluguel. Já as imobiliárias tradicionais cobram 40% menos, sendo 60% do 1º mês de aluguel pela confecção do cadastro e contrato, contando, ainda, com atendimento presencial e personalizado. Além disso, ficou comprovado que a Quinto Andar contraria a Lei do Inquilinato (art. 22, VIII e 43) ao cobrar dos inquilinos, taxa de serviço de 2,2% do aluguel, todo mês, além de taxa de reserva. Tais cobranças são ilegais, conforme Ação Civil Pública contra a Quinto Andar (processo nº 0843862-14.2022.8.19.0001 movido pelo MPRJ – Ministério Público do Rio de Janeiro), que tem abrangência nacional. Diante da evidente ilegalidade dessas cobranças, ocorreu sua condenação em devolver essas taxas aos inquilinos, com multa. O processo está em 2ª instância aguardando julgamento do recurso da Quinto Andar. Outra situação que decepciona os locadores é que não há exigência, pelas imobiliárias virtuais, do inquilino pintar o imóvel quando da devolução do locador. Assim, acaba o locador ficando prejudicado ao ter que arcar com essa obrigação para recolocar a moradia em condições de nova locação. Tampouco há exigência dos inquilinos do acerto final dos valores devidos judicialmente, pois após tentarem amigavelmente por meio dos robôs e não conseguirem, deixam o locador a ver navios, pois ao insistir nas reclamações seu acesso a plataforma é cortado, conforme se verifica no Reclame Aqui. É notória a decepção dos locadores que passaram a se manifestar no site Reclame Aqui contra as imobiliárias digitais que, por não possuírem sede fixa, força os locadores a procurar pessoalmente o inquilino, inexistindo fiadores para receber o que tem direito. **Quinto Andar nega em juízo que garante o aluguel no caso de inadimplência** Outra situação comum às imobiliárias digitais diz respeito à inverídica propaganda de que garantem ao locador o recebimento de todos os valores em dia, ainda que o inquilino não pague suas obrigações, sendo este dispensado de oferecer fiadores ou seguro fiança. Para não deixar dúvidas vemos a realidade na ação proposta pelo locador contra a Quinto Andar, eis que houve recusa ao cumprimento da garantia do aluguel: *“O requerido, na condição de mero administrador e intermediador da locação, não pode ser demandado judicialmente quanto ao pleito em questão, tendo em vista que inexiste obrigação legal ou contratual por parte do Requerido (Quinto Andar) quanto ao ressarcimento dos prejuízos decorrentes do inadimplemento contratual ocasionado pelo locatário”. … “No contrato objeto da presente demanda, não há qualquer cláusula prevendo a responsabilidade do Requerido pelos danos que possivelmente venham a sofrer o imóvel, sobretudo em relação ao pagamento dos aluguéis e encargos da locação”. … “O Requerido não assumiu qualquer responsabilidade pelos atos praticados por terceiros, devido a sua condição de mero administrador, intermediador e facilitadora do contrato de locação em tela”. (Proc. *0002680-46.2019.8.26.0016; Vara do Juizado Especial Cível – Foro Central de São Paulo) Diante dessa realidade, estamos vendo a população voltando a valorizar os táxis, bem como as imobiliárias tradicionais, pois a tecnologia, em alguns casos, tem deixado a desejar diante a robotização e da busca de lucro a qualquer preço, não tendo os clientes a quem recorrer no momento que surge o problema ou a insatisfação. *Diretor Regional em MG da ABAMI – Associação Brasileira dos Advogados do Mercado Imobiliário – Conselheiro do Secovi-MG e da Câmara do Mercado Imobiliário de MG – contato@keniopereiraadvogados.com.br MERCADOCOMUM estará circulando, em dezembro, com uma edição especial impressa e outra eletrônica trazendo matérias sobre os premiados, as empresas/instituições e personalidades – destacando a relevância desta iniciativa para a economia e o desenvolvimento de Minas Gerais. Cabe, ainda ressaltar, a importância da realização desse evento, que reúne expressiva parcela formadora do PIB mineiro e obtém ampla repercussão na mídia em geral. Nesta edição especial constará o descritivo do XXVIII Ranking de Empresas Mineiras, listando-se as Maiores Empresas de Minas – em ordem alfabética, por setor econômico, receita operacional líquida, resultado, patrimônio líquido e ativos totais, entre outros. MercadoComum, ora em seu 31º ano de circulação e em sua 336ª edição é enviado, mensalmente, a um público constituído por 121 mil pessoas formadoras de opinião em todo o país diretamente, via email e Linkedin, Whatsapp,Telegram, além de estar disponibilizado, para acesso, o seu site *www.mercadocomum.com*, juntamente com as suas edições anteriores. De acordo com estatísticas do Google Analytics Search a publicação MercadoComum obteve – de 03 de outubro de 2023 a 03 de novembro de 2024 – 38 milhões de visualizações no acumulado do período. [![De acordo com estatísticas do Google Analytics Search a publicação MercadoComum obteve - de 03 de outubro de 2023 a 03 de novembro de 2024 – 38 milhões de visualizações no acumulado do período](https://mercadocomum.com/wp-content/uploads/2024/11/De-acordo-com-estatisticas-do-Google-Analytics-Search-a-publicacao-MercadoComum-obteve-de-03-de-outubro-de-2023-a-03-de-novembro-de-2024-–-38-milhoes-de-visualizacoes-no-acumulado-do-periodo-226x300.jpeg)](https://www.searchengineoptimization.com.br/)***De acordo com estatísticas do Google Analytics Search a publicação MercadoComum obteve – de 03 de outubro de 2023 a 03 de novembro de 2024 – 38 milhões de visualizações no acumulado do período*** - [Newsletter MercadoComum - Economia, Mundo Empresarial, Opinião e outros....](https://www.mercadocomum.com) ### Rota Sua localização: Rota não pode ser calculada ### Newsletter MercadoComum - Economia, Mundo Empresarial, Opinião e outros.... 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Whether you’re a beginner](https://calisthenicsclubhouston.com/what-is-the-calisthenics-workout/) [***What do calisthenics do to your body?***](https://calisthenicsclubhouston.com/what-do-calisthenics-do-to-your-body/) [By incorporating calisthenics into your fitness routine, you can experience a wide range of physical and mental benefits. Remember to prioritize safety and listen to your body throughout your fitness journey](https://calisthenicsclubhouston.com/what-do-calisthenics-do-to-your-body/) [***Is calisthenics good or bad?***](https://calisthenicsclubhouston.com/is-calisthenics-good-or-bad/) [Calisthenics is an excellent form of exercise with numerous benefits. It’s accessible, effective, and can be adapted to various fitness levels](https://calisthenicsclubhouston.com/is-calisthenics-good-or-bad/) [***Nordic Cycle Hot and Cold Contrast Therapy Advanced Recovery***](https://calisthenicsclubhouston.com/nordic-cycle/) [Nordic Cycle Hot and Cold Contrast therapy offers a natural and effective way to accelerate healing and enhance overall well-being](https://calisthenicsclubhouston.com/nordic-cycle/) [***Nordic Cycle Benefits***](https://calisthenicsclubhouston.com/nordic-cycle-benefits/) [Hot and cold therapy has many benefits including faster recover, decreased pain and muscle soreness and improved mental wellness](https://calisthenicsclubhouston.com/nordic-cycle-benefits/) [***Nordic Cycle Contrast Therapy in Houston – How To Do it***](https://calisthenicsclubhouston.com/nordic-cycle-how-to-do-it/) [Tips on how to do contrast therapy. Come hydrated, enter the cold plunge tub, jump in the sauna and repeat!](https://calisthenicsclubhouston.com/nordic-cycle-how-to-do-it/) [***Nordic Cycle Contrast Therapy Cold Plunge and Sauna Houston***](https://calisthenicsclubhouston.com/nordic-cycle-cold-plunge-sauna/) [Learn how cold plunges and sauna enhance recovery and improve circulation. Experience hot and cold therapy at Calisthenics Club Houston!](https://calisthenicsclubhouston.com/nordic-cycle-cold-plunge-sauna/) [***Sauna Houston***](https://calisthenicsclubhouston.com/sauna-houston/) [A sauna is a small room or building designed as a place to experience dry or wet heat sessions. It has ancient roots, with the earliest versions dating back thousands of years. Though traditions and specific types of saunas vary across cultures, the core purpose remains consistent: to induce sweating and relaxation in a heated environment.](https://calisthenicsclubhouston.com/sauna-houston/) ***Cold plunge Houston*** [Cold plunges are a powerful tool for recovery, inflammation reduction, and mental and physical well-being. By incorporating cold water immersion into your routine, you can tap into its potential benefits and enhance your overall health and resilience.](https://calisthenicsclubhouston.com/cold-plunge-houston/) ***Contrast therapy Houston*** [Contrast therapy is a safe and effective recovery modality for many people. By harnessing the power of hot and cold, it can help reduce inflammation, enhance circulation, and speed up the healing process. However, it’s crucial to follow proper guidelines and consult with your doctor if you have any concerns.](https://calisthenicsclubhouston.com/contrast-therapy-houston/) ***Ice bath Houston*** [Ice baths are a powerful tool for recovery, inflammation reduction, and mental and physical well-being. By incorporating ice baths into your routine safely and responsibly, you can tap into their potential benefits and enhance your overall health and resilience. ](https://calisthenicsclubhouston.com/ice-bath-houston/) [***Dips Demystified: A Comprehensive Guide***](https://calisthenicsclubhouston.com/dips-demystified-a-comprehensive-guide/) [Dips are a fantastic bodyweight exercise that can build serious upper body strength and muscle. They’re a compound movement, meaning they work multiple muscle groups at once, making them efficient and effective. This guide will break down everything you need to know about dips, from basic form to advanced variations.](https://calisthenicsclubhouston.com/dips-demystified-a-comprehensive-guide/) [***Crunches: Core Sculpting for a Defined Midsection***](https://calisthenicsclubhouston.com/crunches-core-sculpting-for-a-defined-midsection/) [a classic abdominal exercise that has stood the test of time. While it may not be the most complex move, when done correctly, the crunch can effectively target your core muscles, helping you sculpt a stronger and more defined midsection.](https://calisthenicsclubhouston.com/crunches-core-sculpting-for-a-defined-midsection/) [***Leg Raises: Unleash Your Lower Abs***](https://calisthenicsclubhouston.com/leg-raises-unleash-your-lower-abs/) [Leg raises are a powerful exercise for targeting those lower abs and building a strong and stable core. By mastering the proper form and incorporating variations, you can unleash your lower ab potential and sculpt a defined midsection.](https://calisthenicsclubhouston.com/leg-raises-unleash-your-lower-abs/) [***Dips Demystified: A Comprehensive Guide***](https://calisthenicsclubhouston.com/dips-demystified-a-comprehensive-guide/) [Dips are a fantastic bodyweight exercise that can build serious upper body strength and muscle. They’re a compound movement, meaning they work multiple muscle groups at once, making them efficient and effective. This guide will break down everything you need to know about dips, from basic form to advanced variations.](https://calisthenicsclubhouston.com/dips-demystified-a-comprehensive-guide/) [***Crunches: Core Sculpting for a Defined Midsection***](https://calisthenicsclubhouston.com/crunches-core-sculpting-for-a-defined-midsection/) [a classic abdominal exercise that has stood the test of time. While it may not be the most complex move, when done correctly, the crunch can effectively target your core muscles, helping you sculpt a stronger and more defined midsection.](https://calisthenicsclubhouston.com/crunches-core-sculpting-for-a-defined-midsection/) [***Leg Raises: Unleash Your Lower Abs***](https://calisthenicsclubhouston.com/leg-raises-unleash-your-lower-abs/) [Leg raises are a powerful exercise for targeting those lower abs and building a strong and stable core. By mastering the proper form and incorporating variations, you can unleash your lower ab potential and sculpt a defined midsection.](https://calisthenicsclubhouston.com/leg-raises-unleash-your-lower-abs/) [***Calf Raises: Enhance Your Ankle Strength & Stability***](https://calisthenicsclubhouston.com/calf-raises-enhance-your-ankle-strength-stability/) [By incorporating calf raises into your fitness routine, you can strengthen your calves, improve ankle stability, enhance your balance, and boost your overall lower body power. So, step up your calf game and experience the benefits of this often-underappreciated exercise!](https://calisthenicsclubhouston.com/calf-raises-enhance-your-ankle-strength-stability/) ***Burpees: The Ultimate Full-Body Blast*** [Burpees are a challenging yet rewarding exercise that can take your fitness to the next level. By mastering the proper form and incorporating variations, you can unleash the full-body blasting power of the burpee and achieve your fitness goals. So, embrace the challenge and get ready to burpee your way to a fitter you!](https://calisthenicsclubhouston.com/burpees-the-ultimate-full-body-blast/) [***Calisthenics Exercises Intermediate Club Houston***](https://calisthenicsclubhouston.com/calisthenics-exercises-intermediate-club-houston/) [While there may not be a specific club in Houston with that exact name, let’s explore what an intermediate calisthenics club in Houston would likely offer those ready to level up their bodyweight training.](https://calisthenicsclubhouston.com/calisthenics-exercises-intermediate-club-houston/) [***Pike Push-Ups: Build Shoulder Strength & Stability***](https://calisthenicsclubhouston.com/pike-push-ups-build-shoulder-strength-stability/) [Pike push-ups are a fantastic bodyweight exercise that takes the classic push-up to the next level. By shifting your body into an inverted V shape, you place greater emphasis on your shoulders, building strength, stability, and control.](https://calisthenicsclubhouston.com/pike-push-ups-build-shoulder-strength-stability/) [***Decline Push-Ups: Amp Up Your Chest Workout***](https://calisthenicsclubhouston.com/decline-push-ups-amp-up-your-chest-workout/) [The decline push-up is a powerful variation of the classic push-up that shifts the focus to your upper chest and shoulders, adding a new dimension to your bodyweight training. By elevating your feet, you increase the resistance and engage different muscle fibers, leading to greater strength and muscle gains.](https://calisthenicsclubhouston.com/decline-push-ups-amp-up-your-chest-workout/) ***Bulgarian Split Squats: Leg Day Just Got Harder*** [The Bulgarian split squat, often called the “king of unilateral leg exercises,” is a challenging yet incredibly effective movement for building lower body strength, muscle, and balance. It takes the traditional squat and adds a unique twist – literally – by elevating your rear foot.](https://calisthenicsclubhouston.com/bulgarian-split-squats-leg-day-just-got-harder/) [***Jumping Lunges: Explosive Power & Cardio***](https://calisthenicsclubhouston.com/jumping-lunges-explosive-power-cardio/) [Jumping lunges, also known as plyo lunges, are a dynamic and challenging exercise that takes the traditional lunge to a whole new level. By adding a jump and switching legs in mid-air, you transform this classic movement into a powerful plyometric exercise that builds explosive power, enhances cardiovascular fitness, and sculpts lean, athletic legs.](https://calisthenicsclubhouston.com/jumping-lunges-explosive-power-cardio/) [***Side Plank Variations: Core Strength & Oblique Activation***](https://calisthenicsclubhouston.com/side-plank-variations-core-strength-oblique-activation/) [The side plank: a powerful exercise that goes beyond the standard plank, targeting those often-neglected obliques (side abdominal muscles) and building serious core strength and stability. This guide will delve into the benefits, proper form, and a variety of side plank variations to challenge your core and sculpt a strong, defined midsection. ](https://calisthenicsclubhouston.com/side-plank-variations-core-strength-oblique-activation/) [***Calisthenics for Men: Achieve a Powerful Physique***](https://calisthenicsclubhouston.com/calisthenics-for-men-achieve-a-powerful-physique/) [Calisthenics, the art of using your bodyweight as resistance, offers men a powerful pathway to achieving a physique that’s not only aesthetically impressive but also functionally strong and resilient.](https://calisthenicsclubhouston.com/calisthenics-for-men-achieve-a-powerful-physique/) ![](https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4w5VhcGfxCUvkbjgAvGS3S-iS-3Qbp5mCm7RTob4HxUHJV-bqiilUTFVZ799uJSnwbhF3QYDY5Qi2ZX) [**Marcos Muniz**](https://www.searchengineoptimization.com.br/) [**Google – AI Engineering Algorithm Development**](https://www.searchengineoptimization.com.br/)