--- title: "Envelhecimento da população faz apartamentos compactos de luxo explodirem em SC" url: https://mercadocomum.com/envelhecimento-da-populacao-faz-apartamentos-compactos-de-luxo-explodirem-em-sc/ author: Carlos Alberto Teixeira de Oliveira date: 2026-04-26T21:07:42-03:00 categories: [Destaques do Mundo Empresarial] tags: [Envelhecimento da população faz apartamentos compactos de luxo explodirem em SC] --- # Envelhecimento da população faz apartamentos compactos de luxo explodirem em SC ***Com foco em socialização, rentabilidade e praticidade, o público 60+ é um dos líderes do movimento de downsizing habitacional em Itajaí, a troca de residências amplas por imóveis compactos. Metro quadrado na Praia Brava e na Fazenda atinge valorização histórica e já ultrapassa os R$ 30 mil.*** O Brasil está envelhecendo e, em Santa Catarina, que possui a maior expectativa de vida do país (média de 80,94 anos, segundo o IBGE), o público com mais de 60 anos já representa 15,6% da população. Essa mudança demográfica está impulsionando uma nova dinâmica no mercado imobiliário, especialmente no litoral norte catarinense. O fenômeno do *downsizing* — a troca de residências amplas por imóveis compactos e equipados — tem ganhado força. As negociações de estúdios (até 45 m²) em Itajaí cresceram 179% no primeiro semestre de 2025, conforme dados da plataforma imobiliária DWV. **Perfil do consumidor 60+** “Se por um lado há o envelhecimento, pelo outro as pessoas estão vivendo melhor, o que transformou essa geração em consumidores exigentes, que valorizam conforto, localização, segurança e praticidade. Para esse público, o valor do imóvel não está mais no tamanho da área privativa, mas na qualidade e extensão das áreas de socialização, conveniência e lazer oferecidas pelo empreendimento”, explica o CEO da [Construtora CK](https://www.construtorack.com.br/), Charles Kan, que ampliou a atuação para empreendimentos compactos de luxo com dois grandes projetos, em fase de pré-lançamento, nas áreas mais nobres de Itajaí, as quais detém altos índices de valorização: os bairros Fazenda e Praia Brava. Segundo ele, além da busca por qualidade de vida, há um forte viés financeiro. Investidores na faixa dos 50 e 60 anos têm apostado nos estúdios como um ativo de proteção de patrimônio, garantindo alta liquidez, geração de renda passiva (via locação) e uma herança rentável para as próximas gerações. **Rentabilidade e valorização** O litoral de SC possui uma das maiores valorizações imobiliárias do país, com quatro das cinco cidades que estão no topo do ranking nacional. Em Itajaí, a média de valor do metro quadrado ultrapassa os R$ 13 mil, o quinto maior do Brasil, conforme último relatório da FipeZap. Em áreas nobres, como Praia Brava e Fazenda, o valor é ainda maior, em torno de R$ 30 mil/m², com valorização acima de 20% em 12 meses. O Índice FipeZap confirma que imóveis de um dormitório tiveram alta de 7,77% em 12 meses e uma rentabilidade média de locação de 6,67% ao ano, superando imóveis com áreas privativas maiores. A Construtora CK, com forte atuação na região, traduziu essa demanda em dois projetos de alto padrão que superaram em mais de 50% a intenção de compra na fase de pré-lançamento: **Levels (Praia Brava):** O empreendimento inverte a lógica tradicional ao substituir a metragem privativa extensa por 3.000 metros quadrados de infraestrutura compartilhada. O foco é em espaços de *wellness* (bem-estar), convívio social e acessibilidade inteligente, desenhados sob medida para o público que não abre mão da vida em comunidade com alto conforto. **Versus (Bairro Fazenda):** Focado na otimização do tempo, o projeto opera com gestão automatizada e completa área de lazer e convivência. O formato é um ímã tanto para o comprador da terceira idade que busca uma rotina sem atritos burocráticos quanto para o investidor que utiliza o sistema de locação temporária como fonte de renda contínua e descomplicada. - [Newsletter MercadoComum - Economia, Mundo Empresarial, Opinião e outros....](https://www.mercadocomum.com) ### Rota Sua localização: Rota não pode ser calculada ### Newsletter MercadoComum - Economia, Mundo Empresarial, Opinião e outros.... Rua Padre Odorico, 128 – Sobreloja São Pedro [**Belo Horizonte**](https://mercadocomum.com/belo_horizonte_/), Minas Gerais 30330-040 BrasilTelefone: [(0xx31) 3281-6474](tel:03132816474) Fax: (0xx31) 3223-1559 Email: [newsletter@mercadocomum.com](mailto:newsletter@mercadocomum.com) URL: [https://www.mercadocomum.com](https://www.mercadocomum.com) ***SEO Marcos Muniz - Especialistas em tráfego orgânico Google AI*** https://www.searchengineoptimization.com.br/ | Domingo | Aberto 24 horas | | --- | --- | | Segunda | Aberto 24 horas | | Terça | Aberto 24 horas | | Quarta | Aberto 24 horas | | Quinta | Aberto 24 horas | | Sexta | Aberto 24 horas | | Sábado | Aberto 24 horas **Abra agora** |